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姓名：梁
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 发表于：2006-7-3 14:37:20 |
五证申办的顺序问题？
您好！我想咨询一下开发商是在取得了《国有土地使用证》后才可以办理《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》及《房屋预售证》？
管理员回复：
您好！五证的申办程序如下：项目最初申办的就是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金；第二个申办的是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积；第三申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等；第四申办的是《施工许可证》，此证件是申请可以合法施工；最后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地出让金，可以合法买卖的房屋。当然，您在购房的过程中一定要注意到你所挑选的房屋是否在销售范围内。感谢关注！ |
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姓名：黄先生
来自：125.74.8.**
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[NO.12]
发表于：2007-4-9 0:30:13 |
商铺位于西北商贸中心六楼中间位置,,属高档男女品牌服装区.每平米每月140元左右,我的电话：１３893224575
行家一看便知这是一个真正的黄金位置，无诚意者勿扰
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姓名：邱先生
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[NO.11]
 发表于：2007-3-21 15:10:14 |
本店在位于师大路阳光E时尚商城，学校众多人流量大、 交通便利，周围有师范大学、外语学院、政法学院等众多高校， 是年青人时尚购物的集中地，成熟商业圈占剧绝对优势，商铺经营 收入稳定，客源充足，加之消费黄金时期， 接手即可盈利， 因本人有急事去外地才低价转让！可以做饰品和服装。联系电话13659237258
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姓名：a
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[NO.10]
发表于：2007-3-21 14:50:12 |
本店在位于师大路阳光E时尚商城，学校众多人流量大、 交通便利，周围有师范大学、外语学院、政法学院等众多高校， 是年青人时尚购物的集中地，成熟商业圈占剧绝对优势，商铺经营 收入稳定，客源充足，加之消费黄金时期， 接手即可盈利， 因本人有急事去外地才低价转让！13659237258
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姓名：smlie
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[NO.9]
发表于：2007-3-9 0:27:16 |
城西桃园路 家世界附近 一门面房 面积30平方米 现急转 有意者 请与81019610联系 房假面议！
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姓名：么么茶
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[NO.8]
 发表于：2006-10-18 19:00:48 |
现在我都不知道该怎么办好，商品房的价位让我高不可攀，好不容易选好一处房，价位刚好能接受，可报纸上又说是违法的一再说不能买，我想退吧，售楼小姐说的也很有道理，要有五证能是这个价吗？我想知道城中村改造房到底是怎么一回事，
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姓名：zzl
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[NO.7]
发表于：2006-9-25 11:40:27 |
田园都市高层(18层)11层2室2厅简装出租,900元/月.
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姓名：芳芳
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[NO.6]
发表于：2006-9-24 23:14:12 |
我有餐饮店转让
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姓名：zds1979
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[NO.5]
发表于：2006-8-29 11:08:59 |
泽通建材专业经销各类地材配件产品,产品包括各种规格PVC高分子发泡踢脚板、PVC软质踢脚板、PVC地板焊线、亚麻地板焊条、PVC楼梯止滑条（楼梯包角）、内阴角（上墙垫条）、上墙收口条、压边条、铝合金楼梯扣等。希望能与装饰公司，建材商家，个人客户广泛长期合作
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姓名：一休
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[NO.4]
发表于：2006-7-3 14:36:36 |
城中村房该不该买
您好主持人，我想问一下，现在城中村的房子都很便宜，有人说买了挺划算的，但是我也听说这种房子很容易产生问题，我到底该不该买啊？
管理员回复：
您好！城中村的房子在购买之前同样要查看其证件情况，根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售应当具备以下条件：
1、开发主体要合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。
2、所开发项目具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。
另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得不到法律保护，房屋的权属随时受到威胁，房屋的转让、抵押、赠与、继承等都无法实现，即就是出租，也是违法的。建议您在选择过程中谨慎权衡，具体风险自己把握。感谢参与！ |
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